Имущественный налоговый вычет при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности

5 августа 2013

В письме  ФНС РФ от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578 рассматриваются вопросы предоставления имущественного налогового вычета. 

В письме  ФНС РФ от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578 рассматриваются вопросы предоставления имущественного налогового вычета. 
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер исчисленного имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле (абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Данная норма, в соответствии с п. 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда РФ от 13.02.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Т.о., если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Отправлено

Спасибо, ваша заявка принята.